Živiš u zgradi? Lift, klima i fasada – tko plaća, a tko odlučuje? | Tin Bašić | | La Vie Podcast

Koliko puta shvatimo da je “mir u vlastitom domu” zapravo stvar dogovora. Život u zgradi često izgleda kao mali društveni eksperiment: lift koji se čeka “još samo minutu”, klima koja zuji “samo malo”, buka koja “nije tako glasna”, radovi koji “neće dugo”… i vječno pitanje: tko je odgovoran, tko odlučuje i kako uopće normalno funkcionirati sa susjedima?
U ovoj epizodi razgovaram s Tinom Bašićem – Zgradonačelnikom, o svemu što nam kroji svakodnevicu u stambenim zgradama:
Zakonu o upravljanju i održavanju zgrada, međuvlasničkim ugovorima, upraviteljima, poticajima, projektima i obnovama, liftovima, klimama, buci, odnosima sa susjedima i o tome kako postići da zajednički prostor (p)ostane kvalitetniji i ugodniji.
Ako ste ikad pomislili: “Zašto je ovo toliko komplicirano?” – ova epizoda je za vas.

0:00 Trailer
0:41 Uvod — Vaša zgrada je mali grad
2:03 Dobrodošlica: Tin Bašić, Zgradonačelnik.hr
2:39 Što je Zgradonačelnik i kako je nastao
4:20 Kako je Tin postao predstavnik suvlasnika
6:23 Alternativni načini financiranja zgrada
6:42 Pričuva u Hrvatskoj — zašto je tako niska?
7:42 Šokantna statistika: 75% zgrada građeno prije 1990.
8:01 Energetska neučinkovitost — grijemo dvorište
9:43 Najveći trošak zgrade: čišćenje
11:26 Upravitelj — naknada, uloga i odgovornost
12:16 Troškovi održavanja koje ljudi ne vide
13:38 Hitne intervencije — kad pukne krov
14:22 Problem lifta — "Šta će meni lift, ja sam u prizemlju"
14:58 Zašto je važno dolaziti na sastanke suvlasnika
15:20 Novi zakon — noviteti koje donosi
15:37 Kućni red — u Njemačkoj od 50-ih, kod nas tek sad
15:55 Zašto su ljudi nezainteresirani za zgrade
16:38 Povijest: Zakon o vlasništvu i što je naslijeđeno
17:20 Stari model — domari, red, rad i disciplina
19:02 Tranzicija i raspad starog sustava
20:31 Transparentnost — tko radi, gdje ide pričuva
22:03 Kako izgledaju sastanci suvlasnika u praksi
25:42 Kućni red — stari noviteti i kazne od 50 do 500 eura
27:40 Sankcioniranje — kako se provodi u praksi
28:05 Međuvlasnički ugovor — što mora pisati
31:04 Važnost sastanaka za donošenje odluka
32:55 Buka u zgradama — može li aplikacija dokazati razinu buke?
35:57 Problematični susjedi — kvaliteta života u zgradi
41:48 Zatvaranje balkona — što kaže novi zakon
43:03 Tende — moraju biti jednoobrazne
43:22 Mačke, psi i susjedi — životinje u zajedničkim prostorima
44:08 Fasade — kome je što bitno i zašto
45:26 Energetska obnova zgrada — koliko je važna
45:30 Financiranje fasada i obnove
46:39 Javni pozivi i sufinanciranje 60-80%
49:17 Državne sheme i budućnost financiranja
53:16 Banke i kreditiranje zgrada
56:57 Krediti za obnovu — novi modeli
59:40 Koliko realno košta obnova zgrade
1:01:23 Utjecaj potresa na cijene i tržište
1:05:08 Tržište nekretnina — specifičnosti i zamke
1:09:03 Priuštivo stanovanje i investicije u zgrade
1:14:24 Registar zgrada — zašto ga nemamo
1:17:56 Najam zajedničkih prostora — paketomati, reklame
1:21:10 Garaže i održavanje — skriveni troškovi
1:26:02 Šetnja fasadama Zagreba — stanje na terenu
1:30:27 Kratkoročni najam (Airbnb) — veliki problem za stanare
1:37:45 Tko će provoditi novi zakon?
1:39:43 Kućni ljubimci u zgradama — argentinska doga u stanu?
1:44:35 Krajnji savjeti — kako krenuti naprijed
1:45:41 Završne riječi i pozdravi

🎧 Slušajte i gledajte La Vie Podcast na YouTubeu, Spotifyju i svim digitalnim platformama 👉 http://bit.ly/4njmCds

Za još lifestyle i društvenih tema posjetite 👉 http://www.lavie.hr

Ako želite podijeliti mišljenje ili surađivati s nama, pišite na: info@lavie.hr

Audio & Video produkcija: Marko Turkalj | Music, Video and Sound for Bands and Brands | https://www.instagram.com/marko.turkalj

Sadržaj podcasta zaštićen je autorskim pravima. Zabranjeno je svako kopiranje ili distribucija, u cijelosti ili djelomično, bez prethodnog odobrenja autora i produkcije.

© 2026 La Vie Podcast
#zgradonacelnik #tinbasic #zgrade #zakon #upravljanjezgradom #suvlasnici #meduvlasnickiugovor #upravitelj #lift #klima #buka #obnova #poticaji #podcast #dijanaljubanovic #laviepodcast